С теоретической точки зрения проект электроснабжения квартиры в новостройке делать не обязательно. На момент написания статьи в законе Российской Федерации отсутствует прямая формулировка, обязывающей владельца квартиры выполнять все этапы разработки электропроекта. Но на практике, большинство управляющих компаний не выдают свидетельство о собственности без предоставления соответствующей электротехнической документации.
Оспорить это требование можно, но с большими потерями времени. Также рекомендуем учесть, что электропроводка современной квартиры или коттеджа является весьма сложной системой, поэтому предварительное проектирование в данном случае не только желательно, но и необходимо.
Содержание
Особенности архитектуры современных новостроек
В последние годы застройщики отдают предпочтение монолитно - каркасной архитектуре со свободной планировкой. При этом, в маркетинговых схемах таких проектов активно используются все возможности по снижению начальной цены объекта.
Низшую ценовую категорию нового жилья – а это достаточно обширный класс квартир – представляют новостройки без отделки, что означает отсутствие внутренней электропроводки и, следовательно, отсутствие проекта электропроводки для внутренних помещений.
Несмотря на нестыковку с гостребованиями, запрещающей сдачу электроустановки в эксплуатацию без электротехнических испытаний, количество сданных домов с квартирами без электропроектов в Москве достаточно велико.
Все проблемы, связанные с отсутствием проекта электрики в новостройке, переложены на новых владельцев, поэтому профессиональная разработка электротехнической документации сегодня - одна из самых востребованных услуг.
Но на практике проблема осознаётся только тогда, когда для подключения квартиры к сети электроснабжения управляющая компания требует выполнить следующие действия:
- разработать электропроект (с привлечением лицензированной организации);
- провести лабораторные испытания;
- получить согласование в Энергосбыте.
Если для обычных новостроек данное требование ещё можно оспорить, то для негазифицированных домов, где в квартирах нередко используется трёхфазное оборудование, ответ на вопрос, нужен ли проект электропроводки, очевиден – нужен обязательно.
Это может быть как типовой электропроект квартиры в новостройке, с минимальным набором элементов, так и сложный электротехнический комплекс, включающий системы управления тёплыми полами, климатическими комплексами и другим бытовыми оборудованием.
С чего начинать?
Если есть время на изучение разделов ГОСТ и ЕСКД, оговаривающих правила разработки электротехнической документации и используемые в электросхемах условные графические обозначения, то проектирование электроснабжения можно выполнить самостоятельно.
Начинать разработку проекта электрики следует с осмотра объекта, которое производится с участием представителя от разработчиков и результатом которого является техническое задание.
В рамках ТЗ должна быть сформулирована следующая информация:
- категория объекта и потребность в бесперебойном питании (электросеть квартир, как правило, относится к третьей категории);
- определяется предварительное количество распределительных щитов и место их расположения;
- указывается место для установки электросчётчика (в квартире или на лестничной клетке);
- количество, точное расположение и мощность всех потребителей электроэнергии;
- структура сети освещения, с распределением на группы (основное, дополнительное);
- схема расположения розеток и выключателей.
Также, на этапе составления ТЗ, определяется тип электропроводки:
- в кабельных каналах по стенам («открытая»);
- скрытая в стенах;
- скрытая в полу;
- скрытая за потолочной конструкцией.
Чертежи и описание ТЗ составляются в виде эскиза, в произвольном формате.
Расчёт и проектирование
После того, как составлено техническое задание, разработчик приступает к расчёту физико-технических параметров электросети квартиры.
В ходе расчёта должны быть вычислены:
- параметры нагрузок для всех подсетей электропроекта;
- сечения проводов для каждой подсети;
- определяющие характеристики защитных устройств;
- общая и реактивная мощность всей сети (а также суммарный cos ϕ).
Далее разрабатывают три базовые схемы проекта:
- однолинейная расчётная схема;
- карта расположения розеток (план электрооборудования);
- схема освещения.
Однолинейную расчётную схему иногда называют «схемой распределительного щитка», поскольку данный узел является основным в любом электропроекте для квартиры или дома.
Большинство данных из выполненного на предыдущем этапе расчёта указываются на однолинейной схеме.
Схемы оборудования и освещения разрабатываются на базе архитектурного или дизайн-проекта. На правильно составленных схемах указаны не только положение коммутационных элементов, но и их тип, высота установки от пола, а также схема их подключения («трассировка»), начиная от этажного щитка.
Обратите внимание, что максимальный ток срабатывания защитного автомата не должен быть больше суммарной расчётной мощности сети.
Как правило, разработчик указывает на схеме не только технические параметры УЗО и защитных автоматов, но и их рекомендуемый тип (в виде производственных артикулов).
После завершения разработки проект передаётся на согласование в Мосэнергосбыт. Виза об одобрении ставится на однолинейной схеме.
Большинство проектов основана на перечисленных выше схемах – это базовый набор, из которого состоит любой профессионально разработанный проект. В некоторых случаях в проект могут быть включены и дополнительные материалы: схема уравнивания потенциалов и схема тёплых полов.
Монтаж и проверка
Приступать к электромонтажным работам можно только после получения согласования.
Основным документом, на котором содержатся все данные, необходимые монтажнику, является однолинейная схема.
Прокладка электропроводки производится в точном соответствии с данными, указанными в проекте. Рекомендуем контролировать соответствие типов проводов, поскольку на практике неопытные монтажники иногда заменяют указанный в проекте тип провода на аналог, взятый по собственному усмотрению.
Здесь отметим ещё одно преимущество профессиональной разработки проекта электрики – в нём будут использованы материалы, доступные на отечественном рынке электрооборудования, с полным соответствием расчётным показателям.
После завершения монтажа (даже в том случае, если монтаж проводила лицензированная организация), необходимо провести электротехнические испытания. Цель этой проверки – подтвердить правильность проектирования и сборки, а также доказать безопасность новой электропроводки.
Подобные испытания должны производиться только аккредитованной в Ростехнадзоре лабораторией, а результаты, оформленные в виде протоколов, подшиваются в проект вместе с актом на допуск к эксплуатации.
Компания «Мега.ру» обладает большим опытом в области проектирования сетей электропитания для жилых, производственных и торговых помещений. При выполнении заказов гарантируется полное соответствие требованиям ЕСКД и ГОСТ, регулирующих данную категорию технической документации.
Разработка электропроекта может быть выполнена как с выездом специалиста на объект (в Москве и Московской области), так и дистанционно, из любого населённого пункта РФ.
Уточнить условия сотрудничества, можно видами связи, опубликованными в разделе «Контакты».
Всё-таки не понимаю людей, которые отказываются от электропроекта. Это просто удобно на будущее. Случись необходимость что-то просверлить в стене и ты уже знаешь где проходит проводка и не сунешься туда с дрелью.