Об особенностях разработки электропроектов для новых квартир и домов

С теоретической точки зрения проект электроснабжения квартиры в новостройке делать не обязательно. На момент написания статьи в законе Российской Федерации отсутствует прямая формулировка, обязывающей владельца квартиры выполнять все этапы разработки электропроекта. Но на практике, большинство управляющих компаний не выдают свидетельство о собственности без предоставления соответствующей электротехнической документации.

Оспорить это требование можно, но с большими потерями времени. Также рекомендуем учесть, что электропроводка современной квартиры или коттеджа является весьма сложной системой, поэтому предварительное проектирование в данном случае не только желательно, но и необходимо.

Особенности архитектуры современных новостроек

В последние годы застройщики отдают предпочтение монолитно - каркасной архитектуре со свободной планировкой.  При этом, в маркетинговых схемах таких проектов активно используются все возможности по снижению начальной цены объекта.

Низшую ценовую категорию нового жилья – а это достаточно обширный класс квартир – представляют новостройки без отделки, что означает отсутствие внутренней электропроводки и, следовательно, отсутствие проекта электропроводки для внутренних помещений.

Несмотря на нестыковку с гостребованиями, запрещающей сдачу электроустановки в эксплуатацию без электротехнических испытаний, количество сданных домов с квартирами без электропроектов в Москве достаточно велико.

Все проблемы, связанные с отсутствием проекта электрики в новостройке, переложены на новых владельцев, поэтому профессиональная разработка электротехнической документации сегодня - одна из самых востребованных услуг.

Надо сказать, что данное требование не является неожиданным. В рекламе новостройки, как правило, указывается, что низкая цена квадратных метров в новом доме достигается за счёт минимизации его себестоимости и сокращении числа строительных операций. При этом, в большинстве случаев клиент может заказать разработку электропроекта и монтаж электросети силами застройщика
.

Но на практике проблема осознаётся только тогда, когда для подключения квартиры к сети электроснабжения управляющая компания требует выполнить следующие действия:

  • разработать электропроект (с привлечением лицензированной организации);
  • провести лабораторные испытания;
  • получить согласование в Энергосбыте.

Если для обычных новостроек данное требование ещё можно оспорить, то для негазифицированных домов, где в квартирах нередко используется трёхфазное оборудование, ответ на вопрос, нужен ли проект электропроводки, очевиден – нужен обязательно.

Справедливости ради отметим, что перечисленные требования нельзя квалифицировать как произвол строительных компаний, поскольку понятие «свободная планировка» изначально предполагает возможность оборудовать квартиру в соответствии с потребностями покупателя.

Это может быть как типовой электропроект квартиры в новостройке, с минимальным набором элементов, так и сложный электротехнический комплекс, включающий системы управления тёплыми полами, климатическими комплексами и другим бытовыми оборудованием.

С чего начинать?

Если есть время на изучение разделов ГОСТ и ЕСКД, оговаривающих правила разработки электротехнической документации и используемые в электросхемах условные графические обозначения, то проектирование электроснабжения можно выполнить самостоятельно.

Но сразу подчеркнём, что пункт про лицензированного разработчика в требованиях управляющих компаний появился после неоднократных неудачных попыток согласования «кустарных» электропроектов, поэтому рекомендуем беречь своё время и деньги и заказывать проект электроснабжения квартиры у профессионалов.

Начинать разработку проекта электрики следует с осмотра объекта, которое производится с участием представителя от разработчиков и результатом которого является техническое задание.

В рамках ТЗ должна быть сформулирована следующая информация:

  • категория объекта и потребность в бесперебойном питании (электросеть квартир, как правило, относится к третьей категории);
  • определяется предварительное количество распределительных щитов и место их расположения;
  • указывается место для установки электросчётчика (в квартире или на лестничной клетке);
  • количество, точное расположение и мощность всех потребителей электроэнергии;
  • структура сети освещения, с распределением на группы (основное, дополнительное);
  • схема расположения розеток и выключателей.
Обратите внимание, что стационарные бытовые приборы, потребляющие более 1.5 кВт, должны быть подключены к отдельной линии электропитания, а в техническом задании выделены в отдельную группу.

Также, на этапе составления ТЗ, определяется тип электропроводки:

  • в кабельных каналах по стенам («открытая»);
  • скрытая в стенах;
  • скрытая в полу;
  • скрытая за потолочной конструкцией.

Чертежи и описание ТЗ составляются в виде эскиза, в произвольном формате.

Расчёт и проектирование

После того, как составлено техническое задание, разработчик приступает к расчёту физико-технических параметров электросети квартиры.

В ходе расчёта должны быть вычислены:

  • параметры нагрузок для всех подсетей электропроекта;
  • сечения проводов для каждой подсети;
  • определяющие характеристики защитных устройств;
  • общая и реактивная мощность всей сети (а также суммарный cos ϕ).

Далее разрабатывают три базовые схемы проекта:

  • однолинейная расчётная схема;
  • карта расположения розеток (план электрооборудования);
  • схема освещения.
1-я основная схема-однолинейная
1-я основная схема-однолинейная

Однолинейную расчётную схему иногда называют «схемой распределительного щитка», поскольку данный узел является основным в любом электропроекте для квартиры или дома.

Большинство данных из выполненного на предыдущем этапе расчёта указываются на однолинейной схеме.

2-я основная схема-план розеток
2-я основная схема-план розеток

Схемы оборудования и освещения разрабатываются на базе архитектурного или дизайн-проекта. На правильно составленных схемах указаны не только положение коммутационных элементов, но и их тип, высота установки от пола, а также схема их подключения («трассировка»), начиная от этажного щитка.

3-я основная схема-схема освещения
3-я основная схема-схема освещения

Обратите внимание, что максимальный ток срабатывания защитного автомата не должен быть больше суммарной расчётной мощности сети.

Как правило, разработчик указывает на схеме не только технические параметры УЗО и защитных автоматов, но и их рекомендуемый тип (в виде производственных артикулов).

После завершения разработки проект передаётся на согласование в Мосэнергосбыт. Виза об одобрении ставится на однолинейной схеме.

Большинство проектов основана на перечисленных выше схемах – это базовый набор, из которого состоит любой профессионально разработанный проект. В некоторых случаях в проект могут быть включены и дополнительные материалы: схема уравнивания потенциалов и схема тёплых полов.

Монтаж и проверка

Приступать к электромонтажным работам можно только после получения согласования.

Основным документом, на котором содержатся все данные, необходимые монтажнику, является однолинейная схема.

Прокладка электропроводки производится в точном соответствии с данными, указанными в проекте. Рекомендуем контролировать соответствие типов проводов, поскольку на практике неопытные монтажники иногда заменяют указанный в проекте тип провода на аналог, взятый по собственному усмотрению.

Здесь отметим ещё одно преимущество профессиональной разработки проекта электрики – в нём будут использованы материалы, доступные на отечественном рынке электрооборудования, с полным соответствием расчётным показателям.

После завершения монтажа (даже в том случае, если монтаж проводила лицензированная организация), необходимо провести электротехнические испытания. Цель этой проверки – подтвердить правильность проектирования и сборки, а также доказать безопасность новой электропроводки.

Подобные испытания должны производиться только аккредитованной в Ростехнадзоре лабораторией, а результаты, оформленные в виде протоколов, подшиваются в проект вместе с актом на допуск к эксплуатации.

Компания «Мега.ру» обладает большим опытом в области проектирования сетей электропитания для жилых, производственных и торговых помещений. При выполнении заказов гарантируется полное соответствие требованиям ЕСКД и ГОСТ, регулирующих данную категорию технической документации.

Разработка электропроекта может быть выполнена как с выездом специалиста на объект (в Москве и Московской области), так и дистанционно, из любого населённого пункта РФ.

Уточнить условия сотрудничества, можно видами связи, опубликованными в разделе «Контакты».

 

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 1
  1. Олег

    Всё-таки не понимаю людей, которые отказываются от электропроекта. Это просто удобно на будущее. Случись необходимость что-то просверлить в стене и ты уже знаешь где проходит проводка и не сунешься туда с дрелью.

Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: