Раздел ОВиК (отопление, вентиляция и кондиционирование) отвечает за то, ради чего люди вообще приходят в коммерческое помещение, — за комфортный и безопасный микроклимат. В торговом центре или ресторане именно от вентиляции зависит, будет ли в зале свежий воздух, не потянет ли запахами с кухни в соседний бутик и не остановит ли инспектор открытие из-за нарушения норм воздухообмена. Компания «Мега.ру» проектирует системы ОВиК для коммерческой недвижимости более 25 лет и понимает, что для бизнеса это не абстрактные кубометры воздуха, а прямое условие запуска и стабильной работы объекта.
Что входит в проект ОВиК
Полный раздел охватывает несколько взаимосвязанных систем. Это отопление и теплоснабжение помещений, приточно-вытяжная вентиляция с расчётом воздухообмена по кратностям и по людям, кондиционирование и поддержание заданной температуры, холодоснабжение торгового и технологического оборудования, а также противодымная вентиляция (дымоудаление и подпор воздуха) — обязательная система безопасности для общественных зданий. Для предприятий питания отдельно прорабатываются местные отсосы над тепловым оборудованием, жироулавливание и компенсация удаляемого воздуха. Все системы увязываются между собой по тепловому и воздушному балансу, а также со смежными разделами — ЭОМ (электропитание вентиляторов и чиллеров) и АР (трассировка воздуховодов в габаритах помещения).
Расчёт воздухообмена — где у заказчика возникают проблемы
Главная сложность коммерческого объекта в ТЦ — ограничения по подключению к общеобменным системам и фактической производительности. Арендодатель выделяет ограниченный объём притока и вытяжки, а нормы для ресторана, фитнеса или продуктового ритейла требуют значительно большего воздухообмена, чем для офиса. Грамотный инженер рассчитывает воздухообмен по нескольким критериям одновременно — по санитарной норме на человека, по ассимиляции теплоизбытков и влаги, по удалению вредностей — и подбирает решение, которое и нормам соответствует, и в выданные арендодателем условия укладывается. Ошибка здесь оборачивается духотой и жалобами посетителей, конденсатом и плесенью либо, наоборот, переплатой за избыточное оборудование.
Согласование и нормативная база
Проект ОВиК выполняется в соответствии с СП 60.13330 (отопление, вентиляция и кондиционирование), СП 7.13130 (противопожарные требования к системам вентиляции и противодымной защиты), действующими санитарными правилами и ГОСТ. Для встроенных помещений добавляются технические регламенты торгового центра: точки подключения к магистральным воздуховодам, допустимый уровень шума, ограничения по выбросу на фасад и кровлю, требования к огнестойкости воздуховодов и установке противопожарных клапанов. «Мега.ру» оформляет документацию так, чтобы она прошла согласование со службой эксплуатации ТЦ и надзорными органами без возвратов на доработку, и сопровождает проект на всех стадиях.
Почему важен профессиональный проект ОВиК
Вентиляция и дымоудаление — это системы жизнеобеспечения и безопасности. Недостаточный воздухообмен в ресторане приводит к нарушению санитарных норм и риску закрытия; неправильно спроектированное дымоудаление — к угрозе для жизни людей при пожаре и к отказу пожарной инспекции в приёмке. Кроме того, ОВиК — самый «тяжёлый» по капитальным и эксплуатационным затратам инженерный раздел: ошибки в подборе оборудования напрямую бьют по бюджету и счетам за электроэнергию. Профессиональный проект от «Мега.ру» обеспечивает и соответствие нормам, и разумную стоимость владения.
Как мы работаем над проектом ОВиК
Сначала вы оцениваете ориентировочный объём работ в нашем онлайн-калькуляторе. Затем мы выезжаем на объект, фиксируем исходные данные и условия подключения, согласуем техническое задание. Инженеры разрабатывают тепловой и воздушный балансы, подбирают оборудование, выполняют чертежи и спецификации, увязывают раздел с ЭОМ, ВК и АР, проходят согласования и при необходимости ведут авторский надзор при монтаже и пусконаладке. На выходе вы получаете комплект документации, готовый к реализации и приёмке.
Закажите проектирование ОВиК в «Мега.ру» — мы создадим систему микроклимата, которая соответствует нормам, укладывается в условия арендодателя и работает экономично весь срок эксплуатации объекта.